Fassadenreinigung oder Neuanstrich?

Grüne Schleier an der Nordseite, dunkle Schmutzfahnen unter den Fensterbänken, ein grauer Gesamteindruck: Viele Hausbesitzer gehen davon aus, dass ihre Fassade einen neuen Anstrich braucht. Häufig ist das gar nicht nötig. Ist der Anstrich darunter noch intakt, bringt eine fachgerechte Reinigung die Fassade wieder zum Strahlen. In anderen Fällen ist die Reinigung der erste Schritt eines Neuanstrichs.

In diesem Ratgeber erklären wir, wie Sie den Unterschied erkennen, welche Verfahren zur Fassadenreinigung es gibt und worauf es bei der Entscheidung ankommt. Als Malerbetrieb bieten wir beides an und beraten deshalb unabhängig davon, welche Leistung am Ende beauftragt wird.

Warum Fassaden grün und grau werden

Verschmutzungen an der Fassade haben verschiedene Ursachen. Staub, Ruß und Feinstaub aus dem Verkehr lagern sich vor allem an Stellen ab, an denen Regenwasser ungleichmäßig abläuft. Grünbelag entsteht durch Algen, oft gemeinsam mit Pilzen und Flechten. Sie brauchen Feuchtigkeit und finden diese besonders an schattigen Nordseiten, in der Nähe von Bäumen und Hecken oder an Gebäuden in Gewässernähe, wie man sie im Würmtal und am Starnberger See häufig findet.

Besonders anfällig sind gedämmte Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem. Weil die Wärme aus dem Haus gut zurückgehalten wird, kühlt die dünne Putzschicht außen nachts stark ab. Es bildet sich Tauwasser auf der Oberfläche, das lange stehen bleibt. Das ist kein Mangel der Dämmung, sondern eine bekannte bauphysikalische Folge, der man mit geeigneten Oberflächen und regelmäßiger Pflege begegnen kann.

Reinigung oder Anstrich: der Zustand entscheidet

Die entscheidende Frage lautet: Ist der Anstrich unter dem Schmutz noch intakt? Das lässt sich mit einigen einfachen Prüfungen abschätzen, die genaue Beurteilung übernimmt ein Fachbetrieb bei der Besichtigung.

Eine Reinigung genügt meist, wenn

• die Verschmutzung oberflächlich ist und sich der Belag abwischen lässt,
• der Anstrich beim Wischtest kaum kreidet,
• keine Risse, Abplatzungen oder Hohlstellen im Putz zu sehen sind,
• der Farbton insgesamt noch gleichmäßig ist und Ihnen weiterhin gefällt.

Ein Neuanstrich ist sinnvoll, wenn

• der Anstrich stark kreidet oder deutlich verblasst ist,
• die Farbe abblättert oder Risse im Anstrich und im Putz auftreten,
• nach der Reinigung Flecken oder unterschiedliche Farbtöne zurückbleiben,
• Sie die Fassade farblich neu gestalten möchten,
• die Fassade schon mehrfach gereinigt wurde und der Bewuchs immer schneller zurückkehrt.

Woran Sie den richtigen Zeitpunkt für einen Anstrich genau erkennen, lesen Sie im Ratgeber Fassade streichen.

Verfahren der Fassadenreinigung

Eine gute Fassadenreinigung entfernt Schmutz und Bewuchs gründlich, ohne den Putz oder den Anstrich zu beschädigen. Welches Verfahren passt, hängt vom Untergrund und von der Art der Verschmutzung ab.

• Schonende Niederdruckreinigung mit Reinigungsmittel: Ein geeignetes Mittel wird aufgetragen, wirkt ein und löst Algen und Schmutz. Anschließend wird mit geringem Druck abgespült. Dieses Verfahren eignet sich auch für empfindliche Oberflächen und gedämmte Fassaden.
• Heißwasser-Reinigung mit angepasstem Druck: Warmes Wasser löst Verschmutzungen besser als kaltes. Druck und Abstand werden genau auf den Untergrund abgestimmt.
• Dampfreinigung: Wird bei hartnäckigen Verschmutzungen eingesetzt, besonders an mineralischen Oberflächen und Naturstein.
• Nachbehandlung: Nach der Reinigung kann ein Mittel gegen erneuten Bewuchs aufgetragen werden. Es verlangsamt die Neubesiedlung, verhindert sie aber nicht dauerhaft.

Warum der Hochdruckreiniger aus dem Baumarkt keine gute Idee ist

Mit einem handelsüblichen Hochdruckreiniger lässt sich eine Fassade zwar schnell sauber spritzen. Der hohe Druck kann aber weiche Putze aufrauen, Anstriche beschädigen und Wasser in Risse und Fugen drücken. Bei Wärmedämmverbundsystemen kann die dünne Armierungsschicht verletzt werden. Hinzu kommt: Ohne Reinigungsmittel werden Algen nur oberflächlich entfernt und wachsen schnell nach. Und das Reinigungswasser sollte nicht ungeprüft ins Erdreich oder in die Kanalisation gelangen.

Wie Reinigung und Anstrich zusammenhängen

Reinigung und Anstrich sind keine Gegensätze. Vor jedem Fassadenanstrich steht eine gründliche Reinigung, denn auf Schmutz und Algen haftet keine Farbe dauerhaft. Umgekehrt zeigt sich oft erst nach der Reinigung, in welchem Zustand der Anstrich wirklich ist. Deshalb ist es sinnvoll, beides von einem Betrieb beurteilen zu lassen, der beide Leistungen ausführt.

Wird neu gestrichen, lässt sich die Fassade gleichzeitig besser gegen erneuten Bewuchs wappnen. Mineralische Farben mit hohem pH-Wert wie Silikat- oder Kalkfarben machen es Algen schwerer. Auch Farben mit guter Trocknung nach Regen oder Tau helfen. Mehr dazu im Ratgeber Welche Wandfarbe passt.

Vorbeugen: So bleibt die Fassade länger sauber

• Bäume und Hecken mit etwas Abstand zur Fassade halten, damit Luft zirkulieren kann.
• Dachrinnen und Fallrohre regelmäßig reinigen, damit kein Wasser über die Fassade läuft.
• Fensterbänke mit ausreichendem Überstand und Tropfkante sorgen für sauberen Wasserablauf.
• Spritzwasserbereiche am Sockel mit Kies statt Erde oder Rasen gestalten.
• Beginnenden Bewuchs früh entfernen lassen, bevor er sich festsetzt.

Fazit

Ist der Anstrich intakt und die Verschmutzung oberflächlich, genügt eine fachgerechte Fassadenreinigung. Kreidet die Farbe, zeigen sich Risse oder Abplatzungen oder wünschen Sie einen neuen Farbton, ist ein Neuanstrich die bessere Lösung, mit einer gründlichen Reinigung als erstem Schritt. Wer unsicher ist, lässt die Fassade von einem Malermeister begutachten, der beide Wege kennt.